Od 2012 roku o kredyt hipoteczny będzie nieco trudniej.

Już za kilkanaście dni wejdą w życie nowe zasady obliczania zdolności kredytowej przy kredytach walutowych. Na początek 2012 roku Komisja Nadzoru Finansowego wyznaczyła termin wejścia w życie nowelizacji Rekomendacji S.

Osoby, które zamierzają zaciągnąć kredyt na budowę domu w obcej walucie, będą musiały podporządkować się nowym zasadom.

Zmiany mają na celu ograniczenie udzielania kredytów walutowych osobom o niskiej zdolności kredytowej. Na pożyczkę będą mogli liczyć klienci posiadający odpowiednio wysokie zarobki w stosunku do wysokości kredytu, który planują zaciągnąć. Banki będą musiały liczyć zdolność dla założeń, że miesięczna rata kredytu nie przekroczy 42 procent wynagrodzenia klienta lub sumy comiesięcznych wpływów wszystkich kredytobiorców.

Kredyt na 30 lat, zdolność liczona na 25.

Istotnym, jeśli nie najistotniejszym postanowieniem Rekomendacji S jest sposób obliczania wysokości raty kredytu. Określając zdolność finansową klienta instytucje będą mogły przyjąć maksymalny okres kredytowania na 25 lat. Jeśli klient zamierza zaciągnąć zobowiązanie na dłużej, będzie musiał liczyć się z bardziej rygorystycznym podejściem banków.

Przykładowo, dla kredytu na 30 lat w kwocie 400 tysięcy złotych z przeznaczeniem na budowę domu, miesięczna rata wyniesie ok. 2 500 zł. Jeśli okres spłaty zostanie zmieniony na 25 lat, rata wzrośnie do około 2 700 zł.